建筑防水是保證建筑使用功能的重要因素，既是整個建筑工程的重要組成部分，又有其特殊性、復(fù)雜性，成為相對獨立的體系。由于建筑技術(shù)的發(fā)展、社會需要的發(fā)展，建筑工程的領(lǐng)域也在不斷多樣化，決定了建筑防水作用它的使用價值。（責(zé)任編輯：劉妍）

1、全方位的防水防腐

建筑工程的主要材料為水泥混凝土，但由于水泥混凝土結(jié)構(gòu)的的縫隙和開裂造成滲漏問題，長期困撓著世界各國建筑工程界，世界各國均將混凝土的腐蝕與防腐蝕列為重大研究課題。

砼為孔、縫結(jié)構(gòu)，我國相關(guān)砼技術(shù)規(guī)范也允許砼存在0.2 mm裂縫。砼孔隙或裂縫中的水受凍后會膨脹，反復(fù)凍融會使砼崩潰。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸鹽、氯鹽，隨著水份進入孔縫，與水泥水化物產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，又會進一步加速鋼筋銹蝕和砼崩潰。所以，砼的防水防腐，涉及廣義的建筑，近年也被業(yè)內(nèi)接受，已形成共識，并逐步建立完善有相關(guān)規(guī)范規(guī)程。
2、防水材料使用壽命與砼不同步

建筑防水材料對砼而言是一種防護材料，運用物理機理靠膜在建筑物表層屏蔽好包裹作用來防護，即柔性材料外包，這是個誤區(qū)。高分子防水材料或改性瀝青類防水卷材為有機的，其正常使用壽命為20～30年，比無機材料的鋼筋混凝土70～100年的壽命短得多，遠不能與建筑壽命匹配。從材料的選用到“設(shè)計規(guī)范”制訂，再到“工程質(zhì)量管理條例”規(guī)定，都決定了建筑防水是建筑工程“短板”，除了影響建筑使用功能外，還嚴重制約著建筑物生命周期。
3、建筑防水對防火技術(shù)的影響

目前我國絕大多數(shù)防水材料的燃燒性能都達不到B2級，也就是說還沒有既具備防火新規(guī)要求的燃燒性能又能滿足巨量市場需求的可替代的防水材料；這在一定程度上限制建筑防水材料的發(fā)展。建筑功能不外乎防水、保溫以及結(jié)構(gòu)維護等，防火固然重要但不能因此影響建筑的整體功能。

規(guī)定屋面防水系統(tǒng)完全采用不燃材料覆蓋，將會造成經(jīng)濟上的巨大浪費，從技術(shù)上來說同樣值得進一步探討和商榷，覆蓋對防火起到作用，但增加了屋面荷載。如果 強調(diào)屋頂防水層采用不燃材料進行覆蓋，屋面外表層材料必須是無機不燃材料，將限制新型建筑屋面節(jié)能形式和節(jié)能材料的發(fā)展。
4、節(jié)能屋面系統(tǒng)是雙刃劍

節(jié)能屋面系統(tǒng)是一門較復(fù)雜的交叉學(xué)科、深層次的邊緣技術(shù)，對于防水層而言，是雙刃劍，做好了可以起到防水層保護的作用，做不好，將造成滲漏。雖然現(xiàn)在開發(fā)了一些具有自防水功能的保溫材料，但完全防水又保溫的材料還是比較少，所以防水層一定要做好，才能真正實現(xiàn)建筑節(jié)能。
5、流動建筑的防水

房屋建筑的定義及范圍隨著技術(shù)的發(fā)展也在變化。房屋建筑工程的特征是：在實施過程中產(chǎn)品是流動的，以完成的工程（產(chǎn)品）是固定的。而現(xiàn)在，工程（產(chǎn)品）也 可以是流動的。如大型郵輪，它可以在上面建造高層建筑，頂部還有游泳∕沖浪池、花園等，這需要先進的建筑技術(shù)，當(dāng)然也離不開先進的防水技術(shù)。