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房屋建筑防水質(zhì)量問題如何檢驗？
發(fā)布日期:2015-10-27
編輯:hbyqfs
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近年來房屋漏水新聞屢見不鮮，漏水糾紛事件層出不窮，防水質(zhì)量備受詬病，對于消費者而言，我們應(yīng)該如何在事前檢查房屋的防水質(zhì)量，杜絕后患成為至關(guān)重要的問題？現(xiàn)在，雨晴小編將多年來總結(jié)的經(jīng)驗與大家一起分享。
一看基礎(chǔ)
建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對房屋品質(zhì)有個大概了解。
磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：
1、外山墻滲水。部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；
2、外墻窗框滲水。這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；
3、墻洞滲水。這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；
4、陽臺滲水。陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。
看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。
三看樓地面
樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。
產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：
1、房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；
2、預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。如果樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。
對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。
一看基礎(chǔ)
建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對房屋品質(zhì)有個大概了解。
磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：
1、外山墻滲水。部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；
2、外墻窗框滲水。這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；
3、墻洞滲水。這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；
4、陽臺滲水。陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。
看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。
樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。
產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：
1、房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；
2、預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。如果樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。
對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。
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